lZ301040 物权制度
1Z301041物权的法律特征和主要种类
【例题单选】权利人对于自己所有物享有的占有、使用、收益和处分的权利，称为 ( )
A.抵押权
B.所有权
C.留置权
D.质权
【答案】B
【解析】本题考点是所有权。自物权又称所有权，是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
1Z301042土地所有权、建设用地使用权和地役权
【例题1多选】根据《物权法》，建设用地使用权属于( )。(2010年单选)
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.留置权
【答案】B
【解析】建设用地使用权是用益物权。
【例题2多选】国有建设用地使用权的用益物权，可以采取( )方式设立。
A.出租
B.出让
C.划拨
D.抵押
E.转让
【答案】BC
【解析】《物权法》规定，建设用地使用权可采用出让或者划拨的方式设立。注意：建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
【例题3单选】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，( )。
A、可以采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
B、应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让
C、可采用出让或者划拨的方式设立
D、应当采用出让或者划拨的方式设立
【答案】B
【解析】《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立土地使用权
1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护
【例题1.单选】下列关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的叙述，正确的是( )。
A、经依法登记，发生效力
B、合同签字盖章，发生法律效力
C、公证时，发生效力
D、属于国家所有的自然资源，所有权也必须登记
【答案】A
【解析】该题考点是不动产登记的效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。比如土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。另外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【例题2单选】甲有一套房屋，因房屋距离工作单位较远，决定将房屋卖掉，7月15日乙找到甲，愿以160万元价格买下。次日，乙支付给甲100万元，甲遂将钥匙交给乙。但尚办理产权过户登记。同年8月10日，甲又以200万元的价格将该房卖给了丙，并在8月15日与丙办理了房屋过户手续。下列关于本案合同与物权的说法中正确的有( )。
A.甲与乙的合同有效，与丙的合同无效
B.两个合同都已成立但均未生效
C.由于已将钥匙交给了乙，因此，房屋的所有权属于乙
D.甲与丙办理了房屋过户登记手续，因此，房屋的所有权属于丙。
【答案】D
【解析】合同生效与不动产登记是两个不同的事件。合同生效后，当事人可能进行了不动产登记而使不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为生效。也可能没有进行不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为不生效。此时，当事人需要为未能履行合同约定的义务而承担违约责任。
【例题3单选】根据《物权法》规定，一般情况下动产物权的转让，自( )起发生效力。
A.买卖合同生效
B.转移登记
C.交付
D.买方占有
【答案】C
【解析】本题考查动产物权的转让。《物权法》规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，
但法律另有规定的除外。
1Z301050建设工程债权制度
【例题1单选】引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据是( )。
A.合同
B.扶养
C.不当得利
D.无因管理
【答案】A
【解析】本题考点是债发生的根据。合同是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。和诗引起债权债务关系产生的最主要、最普遍的根据。
【例题2多选】甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备交付给乙。乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有( )。(2007年多选第72题)
A.甲错发设备给丙属于无因管理之债
B.丙向甲返还设备属于不当得利之债
C.乙向甲支付设备款属于合同之债
D.甲向乙少收1万元货款属于侵权之债
E.丙擅自使用该没备对乙应承担侵权之债
【答案】BC
【解析】本题是很综合的一个题目，综合考察了几种债发生的原因。
【例题3多选】某工程施工项目，在施工过程中，其建筑物发生倒塌，将一过路人砸伤，后经双方协商，该施工单位赔偿该路人5万元。其债务形成的根据是( )
A、合同之债
B、不当得利之债
C、无因管理之债
D、侵权之债
【答案】D
【解析】本题考点是侵权之债。